Kanalizasyon Masraflarını Kim Öder

23 Kasım 2015 Pazartesi

Kanalizasyon Masraflarını Kim Öder, Lağım Suyu Basması sonucu oluşan zararı kim öder

http://www.ustalarkanalizasyon.com/

Kanalizasyon masraflarını kim öder, kanalizasyon tıkanıklığı masraflarını kim öder, kanalizasyon açma masraflarını kim öder, kanalizasyon arıza masraflarını kim öder, kanalizasyon işleri masraflarını kim öder, logar masraflarını kim öder, rögar masraflarını kim öder, rögar açma masraflarını kim öder, rögar tıkanıklığı masraflarını kim öder, logar açma masraflarını kim öder, logar temizleme masraflarını kim öder, logar tıkanıklığı masraflarını kim öder, logar tıkanıklığı açma masraflarını kim öder, tünel masraflarını kim öder, tünel kazma masraflarını kim öder, kuyu kazma masraflarını kim öder, çekvalf masraflarını kim öder,   pimaş açma masraflarını kim öder,   pimaş tıkanıklığı masraflarını kim öder, lağım tıkanıklığı masraflarını kim öder, lağım açma masraflarını kim öder, küng masraflarını kim öder,   kanal açma masraflarını kim öder, tıkanık açma masraflarını kim öder, tuvalet açma masraflarını kim öder, tuvalet tıkanıklığı açma masraflarını kim öder,   tuvalet tıkanıklığı masraflarını kim öder, lağım kokusu masraflarını kimin ödeyeceği konusunda Yargıtay kararı araştırdım, aşağıdaki kararı buldum, faydalı olur inşallah. Kapıcı dairesini basan lağım suyunun vermiş olduğu zararlardan dolayı kapıcının yönetime karşı dava açtığı, yerel mahkemenin kapıcıyı haklı bulduğu, verilen bu karar üzerine yönetimin itiraz ettiği, mahkemenin itirazı reddettiği, yönetimin kararı temyize götürdüğü, temyiz sonucu, yönetimin yapmış olduğu itirazı reddeten mahkemenin kararının Yargıtay tarafından onandığı yönündeki Yargıtay kararı aşağıdadır.

T.C. YARGITAY, 5.Hukuk Dairesi,   Esas: 1987/20450, Karar: 1988/1110 Karar Tarihi:01.02.1988
DAVANIN ÖZETİ: Davacı kapıcı apartmanın ortak bir yeri olan kapıcı dairesinden devamlı olarak yararlanan bir kimse olduğundan, 634 sayılı yasanın 33. maddesine göre hakimin müdahalesini isteme hakkına sahiptir. Ancak zararın oluşmasına neden olan tıkanma ortak bir tesiste meydana geldiğinden ve ortak bir tesisli ilgili davalarda husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekeceğinden sadece yönetim aleyhine açılan bu davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi doğru bulunmuştur. kapıcı diresinde oturan kapıcının dairesini pis su basıyor, kapıcıda ortaya çıkan zararın tüm apartman sakinlerine ait olduğunu, zararın tüm apartman sakinleri tarafından karşılanması gerektiğini düşünerek davayı açtığı anlaşılmaktadır.
        Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak yer olan tesislerden sızan pis suların, lağım sularının, kapıcı dairesinde yaptığı zararın bedelinin alınması davasında yapılan yargılama sonunda davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü: yukarıda anlatılan konunun devamında yerel mahkeme lağım basmasından kaynaklanan masrafların tüm apartman sakinlerinden alınması yönünde karar veriyor, verilen bu karara apartman sakinlerinin itirazı üzerine aşağıdaki karar veriliyor.

Karar: Kat mülkiyetli bir apartmandaki ortak tesislerden olan kanalizasyon borularındaki tıkanma nedeniyle bodrum kattaki kapıcı dairesine pis suların taşması sonucu bu dairede zarar meydana geldiğini ileri süren davacı kapıcı, ortaya çıkan zararının yönetici tarafından tazmin edilmesini istemiştir.
Davacı kapıcı apartmanın ortak bir yeri olan kapıcı dairesinden devamlı olarak yararlanan bir kimse olduğundan, 634 sayılı yasanın 33. maddesine göre hakimin müdahalesini isteme hakkına sahiptir. Ancak zararın oluşmasına neden olan tıkanma ortak bir tesiste meydana geldiğinden ve ortak bir tesisli ilgili davalarda husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekeceğinden sadece yönetim aleyhine açılan bu davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi doğru bulunmuştur. Dava yönetim aleyhine dolayısı ile apartman sakinlerine açılması kararının itirazını reddeden mahkemeyi Yargıtay haklı bulmuştur.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun görülen hükmün ONANMASINA

22 Kasım 2015 Pazar

Lağım Gideri Masraflarını Kim Öder

http://www.ustalarkanalizasyon.com/

Ustalar kanalizasyon olarak yapmış olduğumuz işlerle ilgili tarafımıza yöneltilen sorularda, özellikle lağım ve kanalizasyon arızalarından kaynaklanan masrafların kimin tarafından ödeneceği konusunda gelen sorulara Kat Mülkiye Kanununun ilgili maddesi doğrultusunda cevap vermeye çalışıyoruz.

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, AÇIKLAMA, Madde içeriğinde Genel Tuvalet ve banyolar açık bir şekilde ortak kullanım alanı olarak kanunla belirlenmiş, dolayısı ile buralarda meydana gelebilecek arızalar, özellikler kanalizasyon ve lağım gideri arızalarından kaynaklanan masrafların kimin ödeyeceği konusu açıktır. Diğer taraftan , kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar gibi daha çok zemin ve bodrum katlarda bulunan, kanalizasyon basması, lağım suyu basması gibi olaylarla en fazla karşılaşabilecek alanlar da ortak kullanım alanı olarak kanunla belirlenmiş, yine dolayısı ile buralarda meydana gelebilecek Kanalizasyon basması ve lağım basması gibi nedenlerden dolayı kaynaklanan masrafların yönetim ve ya tüm apartman sakinleri tarafından karşılanacağı açıktır.

(1) b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

Madde içeriğinde Kanalizasyon tesisi olarak geçen ve bizim çalışma alanımıza geren Fosseptik çukuru, logar, rögar, kanalizasyon gideri ile ilgili meydana gelebilecek arızalardan kaynaklanan masrafların tüm apartman sakinleri ve ya yönetim tarafından karşılanacağı, arıza olmasa dahi rögar temizleme ve ya rögar bakım gibi işlerde yapılacak olan masrafın tüm apartman sakinleri ve ya yönetim tarafından karşılanacağı açıktır.

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Kanalizasyon Masraflarını Kim öder

http://www.ustalarkanalizasyon.com/

16 Eylül 2015 Çarşamba

Kanalizasyon Tamiratı, Altyapı Yenilenmesi, Kanal, Tünel, Kuyu İşleri, Çekvalf, Logar Bakımı ve Temizleme, Lağım ve Tuvalet Tıkanığı Açma, Su Sızıntılarının Tespiti Ve Giderilmesi, Pis Kokuları Giderme işlerini yapıyoruz. 0 537 940 27 49

http://www.ustalarkanalizasyon.com/

http://kanalcifatihusta1.blogspot.com.tr/

Tel: 05379402749

1965 yılından itibaren İstanbul’un her bölgesinde, yapılacak olan işin özellikleri dikkate alınarak uygun ekipman, makine, alet ve cihazların seçimini yaparak yılların kazandırmış olduğu tecrübe çalışıyoruz. Yeni alt yapılar inşa ediyoruz ve yine yılların vermiş olduğu, nesilden nesile aktarılan toplam tecrübe ile kanalizasyon ve alt yapı ile ilgili meydana gelen arızaları tespit ediyoruz, en uygun yöntemler ile onarımını yapıyoruz, gerekirse yeniliyoruz. Kanalizasyon Tamiratı, Altyapı Yenilenmesi, Kanal, Tünel, Drenaj, Kuyu İşleri, Çekvalf, Logar Bakımı ve Temizleme, Lağım ve Tuvalet Tıkanığı Açma, Su Sızıntılarının Tespiti Ve Giderilmesi, Pis Kokuların giderilmesi çalışmalarını yapıyoruz. Yapmış olduğumuz işlerden kısaca bahsetmek gerekirse;

KANALİZASYON: kanalizasyon hattında meydana gelen çoğu arıza özellikle tıkanma ve su sızıntıları hattın derforme olmasından dolayı meydana gelmektedir. Tıkanan hattın her hangi bir cihaz ile açılması geçici bir çözüm olsa da tıkanmaya sebep olan deformasyon devam ettiği için zamanla tıkanma olayı da tekrar ortaya çıkmaktadır. Bu noktada uzun vadede fayda sağlayacak ise onarımını yapıyoruz, yada en kalıcı çözüm olarak kanalizasyon hattını en doğru şekliyle yeniden yapıyoruz

TÜNEL: Yeni inşaatlarda ve ya eski binalarda binanın lağım gideri üst yapıya müdahale etmeksizin yaklaşık iki -yedi metre derinlikten tünel gidilerek, binaya ait rögara bağlanır, yine rögarın gideri de üst yapıya müdehale etmeksizin yaklaşık iki - yedi metre derinlikten ve 5 ile 45 metre uzunluğunda tünel gidilerek, kanalizasyon hattına bağlanır, bütün bu işlemler yerin altından yapılarak bahçeye, parkelere kaldırıma ve asfalta zarar vermeden itina ile yapılır

KUYU: Tabanında su bulunan, tabanındaki su bir türlü durdurulamayan binaların tabanına kuyu yapılır, kuyu içerisine biriken seviyesine duyarlı olarak çalışan su motoru monte edilir. Böylelikle binaların tabanında bulunan su -su sızıntısı, rutubet ve koku giderilmiş olur.

LOGAR, RÖGAR YAPIMI: Yeni yapılan inşaatların logarını kanalizasyon hattını yapıyoruz, bölgenin, yerin, binanın özelliklerine göre en kullanışlı şekliyle yapıyoruz, kanalizasyon ve logarın yani alt yapı sisteminin uzun ömürlü olması için en uygun malzemeleri kullanıyoruz.

LOGAR, RÖGAR BAKIMI: Kanalizasyon hattında arızaya ve tıkanmayı önlemenin en önemli yolu logar bakımıdır. Logar içerisinde meydana gelen yıpranmalar atıkların burada birikmesine neden olur, bu atıklarda kanalizasyon hattının muhtelif yerlerinde tıkanmaya ve zamanla pis kokulara neden olur. Uygun ekipmanlarla logar temizliği ve bakımını yapıyoruz.

DRENAJ: Gerek yeni inşaatlarda gerekse eski binalara drenaj kanalı yapıyoruz, Drenaj kanalı yapılması ile binaların ve sitelerin bodrum ve zemin katlarında oluşabilecek su sızıntılarının önüne geçilmiş olur, böylelikle rutubet ve pis kokular da engellenmiş olur. Drenajda en uygun malzemeyi kullanarak en doğru sistemde yapıyoruz.

ÇEKVALF: Bodrum ve zemin katlar, şiddetli yağmur yağmasından sonra oluşan su baskınlarına ve taşkınlarına maruz kalmaktadır. Bu sular atık su olduğu için ne kadar temizlik yapılsa da hiçbir eşya tekrardan kullanılmamaktadır. Çekvalf kanalizasyon sistemine montaj edilen tek yönlü çalışan önleyici bir mekanizmadır. Dışardan gelen su baskınları ve ya taşkınları esnasında Ana kanalizasyon yönünden gelen atık suyun binanın içine girmesi durumunda basınçlı su ile otomatik olarak kapağının kendiliğinden kapanması ile atık suyun binanın içine girmesine engel olmaktadır. Çekvalfin bir kullanılma sebeplerinden bir diğeri de kanalizasyon ve logarda yaşayan fare hamamböceği gibi haşere türü hayvanların evin içine girmesini engeller, çekvalf pis kokuların da evin içine girmesini önler. Çekvalf kanalizasyon hattına ancak ustalar tarafından monte edilir aksi durumda daha büyük zararlara neden olur.

YAĞMUR SULARINDAN: Kaynaklanan Su Basmalarını Önleyecek ve giderecek Çalışmalar Yapılır

BETON KIRMA ve YIKIM: Kırıcılarımızla beton kırıyoruz, yıkım yapıyoruz, iş makinasının çalışamadığı yerlerde HİLTİ ve elle çalışan diğer kırıcılarımız kullanıyoruz.

Uygun ekip ve ekipmanlarımız, iş makinalarımız, alet ve cihazlarımız ile İstanbul ve Kocaeli bölgesinde çalışıyoruz. TELEFON : 0 537 940 27 49

http://www.ustalarkanalizasyon.com/

http://kanalcifatihusta1.blogspot.com.tr/

https://www.facebook.com/kanalcifatih1

http://plus.google.com/+FatihAtaseven/posts

https://ustalarkanalizasyon.wordpress.com/

http://ustalakanalizasyon.weebly.com